נדל"ן ביוון

הבהרה בעקבות הכתבה שרואיינתי בה [ סיון זמיר ] בערוץ 10, כרגיל התקשורת מוציאה דברים מהקשרים, בהכנת הכתבה נאמר לכתב במשרדים שלנו מחירים של 100-200 אלף יורו ולא 100- 200 אלף ש"ח, נראה שאושרת קוטלר או עורכי התוכנית חיפשו כותרת טובה לכתבת ההשקעות והנדל"ן ביוון ולכן סיפרו לכם שניתן לרכוש נכסים ביוון בסכומים אלה, אלה שאני ושותפי העסקיים לא הזכרנו באף שלב של הכנת הכתבה סכומים של 100-200 אלף ש"ח אלה יורו, לכן אם אתם מחפשים וילה ביוון או איזה בית עף החוף ב 100-200 אלף שח זה אולי קיים אבל לא ביוון, כך או כך בסכומים של 100 אלף יורו ומעלה ניתן למצוא שלל נכסים מעניינים ברחבי יוון, גם באיזורים המבוקשים ביותר כגון : האיים הקרובים לאתונה, חצי האי פיליון, כרתים, כפרי זגוריה ועוד, נתון שגוי זה שפורסם ע"י ערוץ 10 הביא למבול של פניות בלתי ריאליות בנושא נכסים למכירה ביוון ב 25-30 אלף יורו, שימו לב שבמחירים כאלה ניתן למצוא דירות קטנות מאד בערים או או מבנים המיועדים להריסה בכפרים מרוחקים או שטחי בנייה בגודל של לא יותר מ 400 מ"ר, אבל וילות ואו בתים במיקומים טובים יותר, המינימום לעסקאות נדל"ן מסוג זה ביוון עומד על  100 אלף יורו ומעל..

הלהיט האמיתי של נדל"ן ביוון - חצי האי פיליון
נמל התעופה הבין לאומי שנפתח עתה במרחק של 40 דקות נסיעה מהעיר וולוס בירתו של חצי האי פיליון, הופך אוטו אט אט לאחת ההשקעות השוות ביותר ביוון שגם עוד לפני הקמתו של נמל התעופה חצי האי פיליון נחשב לאחד האיזורים המומלצים ביותר להשקעה ביוון, חופים מרהיבים, כפרים מקסימים ועונת תיירות ארוכה במיוחד כולל השכרה של נכסי תיירות למקומיים ולא רק לתיירים הופכים אותו ליעד אטרקטיבי להשקעות ויותר ויותר משקיעים רוכשים בו בתים, וילות וקרקעות לבנייה, בעוד שביעדים התיירותיים המוכרים מחירי הנכסים למכירה מתחילים לאט לאט לעלות המחירים המשקיעים מחפשים הזדמנות נדירה, כזו לא ספק ניתן למצוא בחצי האי פיליון של יוון, המצוי רק שעתיים נסיעה מהעיר סלוניקי.
 

אתר נדל"ן ביוון בשיתוף אתר יוון והאיים ובשיתוף מספר סוכני נדל"ן מוכרים וידועים בשוק הנדל"ן בישראל וביוון, מביאים לכם רשימה ארוכה של נכסים המוצעים למכירה ביוון, החל מבתים ודירות באיי יוון וביבשה היוונית, ועד מלונות, אתרי נופש וגם איים המוצעים למכירה ביוון, אם אתם מעוניינים לקבל פרטים נוספים ואו לפהגש עם יועצי נדל"ן ביוון השאירו פנייה בטופס הכחול בעמוד נדלן ביוון של אתר יוון והאיים ואנו ניצור עמכם קשר לאינפורמציה רלוונטית ואולי גם תאום פגישה איתנו, שימו לב, אם אתם יודעים מה אתם מחפשים ביוון, כיתבנו לנו זאת בטופס יצירת הקשר, ככל שתהיו ממוקדים ומדוייקים יותר כך נוכל לייעץ לכם בדרך הטובה והמדויקת ביותר, למעבר לטופס יצירת הקשר באתר יוון והאיים לחצו כאן

מדד השקעה בנדל"ן ביוון
הגידול במספר המיקומים ביוון והגידול במספר החברות הישראליות החדשות "שצצו" כמו פטריות אחרי הגשם העוסקות בנדל"ן ביוון, חלקן אמינות יותר וחלקן אמינות פחות מביאות הרבה בלבול אצל המשקיע הישראלי המעוניין להשקיע ברכשת נכס ביוון, אם למטרות פרטיות ואם למטרות עסקיות, אלה שרוכשים נכס ביוון למטרות פרטיות ואינם מדברים כלל על תשואה [ וכן יש כאלה, הרוב ] פחות מוטרדים ממדד ההשקעה ביוון שלנו שכן הם רוכשים נכס למטרות הנאה ובוחרים את הנכס לא לפי החזר ההשקעה או הצפי לעלייה במחיר הנכס בעתיד, אבל אלה שכן מכוונים לצד הכלכלי, אולי יוכלו לעשות שימוש בההערכה שלנו את ההשקעה שלכם, המדורגת מ 1 עד 10.

נדל"ן ביוון מקבוצת ישראל יוון
מצויים בקשר עם מאות סוכני נדל"ן ובעלי נכסים המוצעים למכירה בכל רחבי יוון, נשמח לחפש לכם נכס העונה על דרישותיכם בכל יוון והאיים, בשנים האחרונות יותר יותר ישראלים ומשקיעים זרים מכל העולם מנצלים את מצבה הכלכלי של יוון על מנת לרכוש נכסים בערך פחות משמעותית ממחירי טרום המשבר הכלכלי הפוקד את יוון, הסיכוי לעליית הערך והתאוששות יוון ממצבה הכלכלי בעתיד מספק ליוון עדיפות גדולה על פני מדינות אחרות באיזור, בנוסף הפנטזיה של רבים של בית ביוון יכולה להפוך למציאות בקלות רבה שכן המחירים כעת [ סוף 2017] נמוכים מאד.ספרו לנו איזה נכס אתם מחפשים ביוון ונשמח להציע לכם את האפשרויות הקיימות ניתן להשאיר לנו פנייה דרך הטופס מצד שמאל למטה או לשלוח מייל ל : greece.isl@gmail.com המשרדים שלנו מצויים בתל אביב ובאתונה, נשמח להעמיד לרשותכם את אנשי הצוות שלנו לשאלות וברורים ללא תשלום וללא התחייבות, לאחר שתקבלו החלטה לגבי איזה נכס ברצונכם לראות או לקנות, תגיעו ליוון שם תפגשו עם עורך הדין שלנו שיעזור להם בהליך הברור, הרכישה ואימות הנתונים. להלן כמה מהנכסים החדשים שנכנסו למאגרי המידע של נדל"ן ביוון, בנוסף לנכסים אלה כאמור יש לנו עוד מאות אפשרויות ביוון והאיים החל מקרקעות למכירה, בתים ווילות בכל רחבי יוון, ואף מבני תעשיה ומלונות.

מידע רלוונטי ויעדים מומלצים לרכישת נד"לן ביוון :

מגוון של נכסים אטרקטיבים מאד מצויים באיים הקיקלאדים הצפוניים, שנמנים עליהם גם האיי סנטוריני ומיקונוס, אך הנכסים עם המחיר האטרקטיבי להשקעה ביוון מצויים דווקא על איים אחרים מקבוצת הקיקלאדים [ האיים המפורסמים ביותר של יוון ובינהם ניתן למצוא את האיים ] אנדרוס, סירוס, פארוס, באי פארוס קיים גם נמל תעופה בין לאומי חדש ומחירי הנכסים בו מתחילים אט אט לעלות באיים אנדרוס [ המרוחק כשעה וחצי הפלגה מנמל ראפינה שליד אתונה ניתן למצוא מגוון נכסים אטרקטיבים מאד במחירים מפתיעים, הסוגייה נכונה גם לגבי נדל"ן באי היווני סירוס ואיים נוספים מקבוצת האיים הקיקלאדים הצפוניים של יוון.

שוק הנדל"ן ביוון מצוי בימים אלה בשפל של כל הזמנים, דבר היוצר אפשרות יוצאת דופן עבור משקיעים וגם לקוחות פרטיים המעוניינים לרכוש נכס ביוון היבשתית, באיזור הערים הגדולות או באיי יוון, אחוזי תשואה יחסית גבוהים והחזר השקעה די מהיר [באיים] או במקרה של אחוזי תשואה נמוכים, מחירים נמוכים במיוחד לנכסי נדל"ן שטרם תקופת המשבר ביוון הוצאו למכירה בעד 40% יותר משווים הנוכחי.עם זאת רכישת נכס ביוון חשוב שתעשה מול גורמים מהימנים בעלי נכסיון והכרות עם שוק הנדל"ן ביוון ועם החוקים החדשים של ממשלת יוון, כיום ישנו תהליך מסודר וברור בעת רכישה של נכס ביוון ואנשי המקצוע ביוון מודעים לו היטב וחשוב שתהליך זה יעשה בצורה מקצועית וחוקית.

אנו ב realestate greece שהינו שלוחה של israel-greece.com מצויים בקשר עם עשרות סוכנויות נדל"ן אמינות בכל יוון וגם על מאות בעלי נכסים פרטיים ביוון, נשמח להעמיד לרשותכם את הקשרים שלנו ואת הנכסים העומדים למכירה, ניתן לפנות אלינו פנייה ראשונית ללא התחייבות וללא תשלום, תוכלו לפרט לנו איזה סוג נכס ביוון אתם מחפשים, פחות או יותר באיזה תקציב והיכן ביוון ואנו נשלח לכם מידע וקישורים למחזיקים בנכסים כאלה ביוון, השרות מוצא ללא תשלום, כחלק מפרוייקט שאנו מקדמים עם israel-greece.com

מעט על יעדים מעניינים להשקעות נדל"ן ביוון : באופן כללי בכל מיקום ביוון ישנה ירידה שנוצרה כתוצאה מהמשבר הכלכלי של יוון, אך ישנם מעט מיקומים ביוון שירידת המחירים בהם אינה דרסטית, לדוגמא יעדי התיירות המובהקים של יוון ספגו ירידה ערך יחסית נמוכה, כגון : סנטוריני, מיקונוס, רודוס [החלק הצפוני] ואילו במיקומים אחרים של יוון, חצי תיירותיים אך פופולרים גם כך נרשמה הירידה משמעותית מאד במחירי הנדל"ן לדוגמא : האיים פארוס, נאקסוס, סירוס, סקיאטוס, אגינה, מילוס, סקופלוס ועוד איים, חשוב לציין שבשל היום איים מתויירים עדיין וגם לתיירות מקומית, אחוזי התשואה לנדל"ן ביעדים אלה יחסית גבוהה, סביב ה 8-9% ולעתים אף יותר מכך.

 האי כרתים, נחשב לאחד האיים המבטיחים ביותר מבחינת השקעות של נדל"ן ביוון, מחר מחירי הנדל"ן שלו ירדו משמעותית ומאידך הוא יעד התיירות מספר 1 של יוון ומקבל טיסות ישירות ממגוון גדול של יעדים בעולם, לעומת זאת אתונה ומחוז אתיקה ספגו את ירידת ערך הנדל"ן הגדולה מכולן, ניתן למצוא באתונה וסביבתה נכסים המוצעים למכירה בעד 40% פחוות משווים מלפני תקופת המשבר, ללא ספק הזמנות פז למשקיעים המעוניינים לרכוש בתים, או נכסים עסקיים באיזור אתונה, אף שאחוז התשואה באיזור זה לרוב אינו גבוה [אך לצרכים תירותיים הוא בהחלט יכול להיות כזה, תלוי שיווק נכון של נכס התיירות].

 חידוש נוסף של הממשלה היוונית בנושא נדל"ן נותן למשקיעים הרוכשים נכס ביוון במיקומים ועלויות ספציפיות ויזה קבועה ל 5 שנים ביוון עם אופציית הארכה ללא מגבלות בירוקרטיות, ממשלת יוון יזמה יוזמה זו על מנת למנף השקעות זרות של נדל"ן ביוון וגם בכדי לזכות במיסוי השוטף של אחזקת נכסים אלה ביוון על פי אנלניסטים יוון עשוייה להתחיל להתאושש מהמשבר לקראת סוף שנת 2016 ואז מחירי הנדל"ן שכיום בשפל עשויים להתחיל לחזור לפחות לשווים הריאלי או אף יותר מכך דבר המעניק קטליזטור נוסף למשקיעים כיום בנדל"ן ביוון. 

מלבד הנכסים המוצעים למכירה המפורסמים בעמוד זה יש לנו עוד מאות בתים, דירות ושטחים למכירה בכל רחבי יון והאיים : ספרו לנו מה אתם מחפשים ונשמח לקשר אתכם על בעלי הנכסים או הסוכנים המנהלים את הנכסים, שימו לב שבשלב מאוחר יותר ישנה גם אפשרות לפרסם את הנכסים להשכרה דרכנו, צרו קשר דרך הטופס מצד שמאל.

גולדן ויזה : בכדי לעודד השקעות זרות ביוון בתחום הנדל"ן ממשלת יוון הכריזה על Golden visa שהינה אשרת שהיה של 5 שנים ביוון למשקיעים שישקיעו בנכסים שעלותם גבוהה מ 250 אלף יורו, חלק מהרעיון הוא הצורך של בעל הנכס בטיפול שוטף בנכס ואולי השבחתו, תהליך שלוקח זמן, בתום התקופה ואם בעל הנכס עמוד בכל ההתחייבויות למדינה באופן סדיר, כולל תשלום מיסים מוניציפלים, ישנה אפשרות להארכה של הויזה לתקופה נוספת ואו אפילו קבלת ויזה קבועה ותושבות ביוון בעמידה בתנאים מסויימים נוספים

יש לקחת שכחלק שתהליך הוצאת הגולדן ויזה בעקבות רכישת נדל"ן ביוון עשוייה להגיע ל 15000 יורו תוספת למחיר, תשלום זה יועבר לגורמים רלוונטים בהליך אישור הויזה ועיליו יש להוסיף גם 24% מס יווני, כמוו כן שימו לב שהגולדן ויזה מאשרת שהיה רציפה ביוון אך אינה מקנה את הרשות לעבוד ביוון או לקבל משכורת ביוון בנוסף הגולדן ויזה יכולה להיות ממורת לדרכון יווני רק לאחר 7 שנים ובאם בעל הויזה עמד בכל הדרישו של האיחוד האירופאי וממשלת יוון הכולל עמידה בתשלומי מיסים על הנכס, תוכניות גולדן ויזה דומות קיימות גם בפורטוגל, ספרד וקפריסין, שימו לב שבכדי לקבל גולדן ויזה תזדקקו להגיע ליוון מספר פעמים וכן לפתוח חשבון בנק ביוון ולהיות בעלי מספר מס יווני רשום וחוקי, הליך הוצאת הוגולדן ויזה חייב להעשות ע"י עורך דין מקומי מייצג והתהליך צפוי לקחת כ 40 יום מרגע השלמת רכישת הנכס..

.

רעידות אדמה : יוון סובלת מרעידות אדמה תכופות, אלה יכולות לפגוד בכל נקודה ביוון אך נראה שעיקר הפעילות הססמית ביוון היא באיזור מערב יוון סביב אמפילוכיה, מפרץ אמברקיקוס, האי לפקדה, האי קפלוניה, האי זקינטוס, נכסים באיזורים אלה לרוב נבנים בשנים האחרונות תוך הגנה מפני רעידות אדמה ע"פ חוק, הקרקעות באיים אלה זולות יותר מאיים או יעדים אחרים של יוון בעיקר בשל עובדה זו המרתיעה משקיעים זרים רבים מבניה או קנייה של נדל"ן באיזור זה של יוון, דווקא השוק הישראלי רואה באיזור זה הזדמנות השקעה נבונה, בעיינינו, שווה לבדוק את כדאיות העסקה בשנית שכן רעידות אדמה שיהרסו או באופן חלקי את הנכס מדי שנה או רכידות אדמה גדולות יותר העשויות להכניס את המשקיעים באיזור זה לבעיה רצינית מאד.

נדל"ן ביוון - חצי האי פיליון : איזור ההופך אט אט להשקעה מעניינת מאד בנדל"ן ביוון הוא חצי האי פיליון במזרח היבשה של יוון, חצי האי פיליון שלאחרונה גם נבנה צמוד אליו נמל תעופה בינלאומי [ בעיר וולוס ] הוא אחד מיעדי הנופש הנחשקים ביותר ביוון ויש בו שלל אפשרויות להשקעות נדל"ן החל בביתם על ההר, לצד החופים, מלונות בוטיק קטנים המוצעים למכירה ועוד.
מדד הנדל"ן שלנו : 8-9

נדל"ן ביוון - האיים הגדולים הקרובים יחסית לאתונה מקבוצת הקיקלאדים : בעקבות התוכנית שיוצאת לפועל ממש בקרוב של הפיכת נמלי הים של ראפינג ולאבריו לנמלי הים הראשיים שיוצאים מהם הפלגות לאיים הקיקלאדים במקום נמל פיראוס שיהפוך להיות בעיקר נמל מסחרי, ישנו פיתוח מואץ של נדל"ן באיים כגון : קיאה, אנדרוס, סירוס, טינוס, הקרובים ליבשה היוונית וקלים להגעה.
מדד הנדל"ן שלנו : 8

נדל"ן ביוון - אתונה : העיר אתונה ספגה כאמור את המכה הקשה ביותר של המשבר הכלכלי ביוון ואלפי נכסים מוצעים למכירה באתונה וסביבה ובהחלט מדובר בהשקעה שעושה רושם כמו המשתלמת ביותר, שכן כאן גם קיים פוטנציאל שינוי המגמה המהיר ביותר, מגוון ההצעות של נדל"ן באתונה שיש ברשותנו יכולות להתאים לכל סוג של משקיע בנדל"ן החל מדירות קטנות במרכז אתונה, בניינים שלמים למכירה, וילות באתונה או ברצועות החוף הדרומיות שלה ב Glyfada או Vouligmeni ועוד.
מדד הנדל"ן שלנו 8-9

נדל"ן ביוון - כרתים : גם האי כרתים ספג באופן די קיוצוני את המשבר וניתן למצוא בכרתים מגוון גדול של נכסים למכירה, שטחים ומלונות [ בעיקר ישנים מאד ] שדורשים שיפוץ אתר נדל"ן ביוון מחזיק ברשימה ארוכה מאד של נכסים למכירה בכרתים, יעד התיירות מספר 1 של יוון, שבהחלט יכול לייצר תשואות גבוהות למשקיעים בו בעקבות עונת תיירות ארוכה במיוחד ותשתיות תיירות מפותחות ובינהם גם 3 נמלי תעופה 2 מהם בין לאומיים המקבלים טיסות כל השנה.
מדד הנדל"ן שלנו :  7-8
 
 נדל"ן ביוון - אפירוס יואנינה וכפרי זגוריה
איזור כפרי זגוריה ויואנינה מושכים אליהם תיירים לפרק הזמן הארוך ביותר בעונת התיירות, תיירוהקיץ בזגוריה [ לדעתם רבים אחר האיזורים המרהיבים באירופה ] ענפה ואילו גם בתקופות החורף והסתיו תיירים מעל העולם מגיעים לטייל באיזור זה של יוון, בנוסף הרחבתו של נמל התעופה ביואנינה ופתיחתו לטיסות בינלאומיות השנה 2017 הופכת את העיר יואנינה ואת מחוז אפירוס בכלל להשקעת נדל"ן מעניינת במיוחד ביוון, אתר נדל"ן ביוון מחזיק בקשר מול בעלי נכסים המוצעים למכירה בכפרי זגוריה, צומרקה, יואנינה ורצועת החוף המערבי של מחוז אפירוס ביוון, נשמח לקשר אתכם עם נכסים באחד האיזורים הכי אטרקטיבים עתידית להשקעה בנדלן ביוון.
מדד הנדל"ן שלנו 9.

נדל"ן ביוון - האי לפקדה
ישראלים שרכשו לאחרונה נכסים באי היווני לפקדה הביאו לחשיפתו של יעד זה למטרות נדל"ן, שימו לב שאנחנו באתר נדל"ן ביוון לא מהמתרשמים מנדלן באיזור זה החשוף מחד לרעידות אדמה תכופות והמצוי באיזור די בעייתי מבחינת תיירות ביוון, אמנם קיים נמל תעופה בין לאומי קרוב בעיר פרבדזה, אבל האי לפקדה אינו יעד אטרקטיבי לדעתנו במובנים של הזדמנות עסקית לרכישת נדל"ן ביוון ועל כן מדד הנדל"ן שלנו של האי לפקדה, נמוך יחסית.
מדד הנדלן שלנו -5-6

נדל"ן עסקי ביוון - הוצאות נוספות מי שמתכנן לרכוש נדל"ן ביוון לצורך השקעה והשכרה של הנכס לתיירים, צריך לקחת בחשבון מגוון הוצאות נוספות שנתיות שיש לחשבן כחלק מעלות הנכס לצורך מדידת התשואה הנכונה ולא להתעלם מהם, ההוצאה החשובה ביותר היא שיווק הנכס בערוצים השיווקיים הקיימים בשוק השכרה העולמיים דוגמת בוקינג.קום ואתרים רלוונטים נוספים כגון [ אתר יוון והאיים ] בישראל ואתרים דומים בארצות אחרות, בדרך כלל יש לקחת בחשבון סכום מינימלי של כ 10000 יורו על עמלות שישולמו לאתרים הגובים או עמלה בגין הזמנות שיפיצו את הנכס שלכם בכל העולם, או אתרים שיפרסמו ויקדמו את הנכס שלכם, הוצאות נוספות שיש לקחת בחשבון הם חברת ניהול שגם תטפל בהכנסה ובהוצאה של האורחים לנכס שלכם וכן בהוצאות של ניקיון ותחזוקה שוטפת, חברות כאלה פרוסות בכל איזורי יוון ויש לקחת בחשבון הוצאה נוספת של סכום דומה מדי שנה עבור תחזוקה זו [ תלוי בגודל וסוג הנכס ] בפסקה זו אנו מתייחסים בעיקר לוילות ובתים פרטיים בינוניים בגודלם, שימו לב מי ממכם שמחפש בית ביוון על הים, שיש הוצאות רבות שנגרמות כתוצאה מהיותו של הכנס צמוד ים [ מליחות ולחות ] הם אוייבים שיש להלחם בהם מדי שנה ודורשים תחזוקת נכס קפדנית.

 

השקעות בנד"לן ביוון למטרות שאינן עסקיות : רוכשים רבים של נדל"ן ביוון עושים זאת בשל הפנטזיה של רכישת בית ביוון למטרות אישיות של מגורים, נופש מזדמן והחשיבות של תשואה או ערך לא מעניינים אותם כלל, למעשה רוב הרוכשים של בתי נופש ביוון הם כאלה שנושא התשואה לא מעניין אותם כלל [ המאוהבים ביוון ] לאנשים אלה יש לנו מגוון גדול של הצעות לרכישה של בתים פרטיים, דירות ווילות ביוון במחירים אטרקטיבים במיוחד, למעשה מי שרוצה בית ביוון לצרכים פרטיים ולא עסקיים יגלה שההזדמנונות בתחום זה ביוון גדולות מאד, זמיר סיון הבעלים של אתר נדל"ן ביוון מאמין שההשקעה הכי טובה בתחום הנדל"ן ביוון היא לאלה שלא חושבים על הפיכת הנדל"ן לעסק של ממש אלה פשוט להיות בעל נכס למטרות אישיות ביוון, ניתן ליצור איתי קשר בעניין זה ואשמח לקשר אתכם לבעלי נכסים המוצעים למכירה שיגשימו את הפטנזיה שלכם לבית ביוון ושאינו למטרת הפיכתו לתשואתי אלה למימוש פנטזיה אישית, צרו איתי קשר
greece.isl@gmail.com

 

השאירו פניה ונחזור אליכם